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墻體是建筑物理的豎向構件，一般情況是不存水、不積水、不易出現滲漏。其240厚外墻達到18mm厚的水泥砂漿粉刷層就可以滿足防水要求。但是，因設計不合理、施工粗糙、材料選用不當或材質低劣、用戶使用不當或管理不善等因素均會引起墻體的裂損導致滲漏。本文將從墻體的分類及構造形式；墻體滲漏通病及原因分析；墻體滲漏的勘查及修理；滲漏修理典型實例分析四個方面作較詳盡的講述，以達到理論與實際相結合并指導實際的目的。

一、墻體的分類及構造

墻體的滲漏現象，無論是在全裝配式大板建筑體系、框架輕板建筑體系還是在現澆大模板建筑體系及磚混建筑體系中都不同程度的出現。而各類墻體所處位置、受力狀況、所用材料不同，其滲漏部位、修理方法各異，要正確掌握各類墻體的共性能，又要區分它們各自的特性，運用較為先進的，針對性強的方法治理，取得實效，必須對治理對象，即墻體的類別及構造形式有一個詳盡的了解。

1.墻體按其位置區分

（1）外墻：即建筑物外圍的墻體。

（2）內墻：即建筑物內部的墻體。

2.墻體按其受力狀態區分

（1）承重墻：即承受屋面、樓面等上部結構傳來的荷載及自重的墻體。

（2）非承重墻：只承擔自重的墻體。

3.墻體按其作用區分

（1）圍護墻：遮擋風雨和阻隔外界氣溫及噪聲對室內影響的墻體；

（2）間隔墻：分隔室內空間的墻體。

4.墻體按其主要材料和構造方式區分。

（1）磚墻：常用磚塊材料有普通粘土磚、空心粘土磚、爐渣灰磚、加氣混凝土磚、水泥砂漿磚、頁巖磚。常見做法：實砌磚墻體、實心磚墻體、空斗磚墻體、復合墻體；

（2）現澆混凝土墻板、現澆鋼筋混凝土墻體；

（3）大型預制混凝土墻板；

依據國內使用較多和覆蓋面最大的砌體材料及構造方式，本文中重點講述砌體及混凝土墻體，兼述其他墻體。

二、墻體滲透漏通病及原因分析

1.磚砌墻體

（1）墻體砌筑裂縫：

砌筑砂漿強度等級偏低，砂漿類別使用不當，如外墻選用石灰砂漿砌筑或配合比掌握不嚴的混合砂漿砌筑，使強度降低，砌體整體性差，易過早出現風化、酥松；

砌墻施工過程中砂漿不密實、不飽滿，或砌筑方法的錯誤而產生的通縫、空縫、瞎縫引起裂縫；

施工中粗制濫造，留有腳手架孔洞、穿墻管洞、嵌入墻體的落水這卡瑪、托鉤支承處未封堵嚴實造成隱患。

（2）墻體裝飾面層裂縫：

砂漿粉刷分格條嵌入太深，破壞外粉底層的整體性或施工嵌取木條操作不當引起底層基層厚薄不均甚至脫離破壞而形成的隱蔽性破壞。

墻面勾縫處的砂漿強度不夠，厚度不夠，疏密不均；

未掌握不同外墻磚的材質、材性，如紅磚、空心磚、粉煤灰磚、加氣快混凝土磚的含水率、施工要領、操作方法：

砂漿外粉刷施工工序掌握不當、基層處理過濕或過干、 澆水不足或澆水過度均會引起面層脫落或干縮；

陶瓷錦磚、無釉面磚地疏松，吸水率過大，砂漿不飽滿，勾縫不嚴實，基層處理不干凈，抹面厚度不夠，養護差引起面磚開裂、爆皮、脫落。

（3）結構變形引起裂縫：地基不均勻沉降、橫墻間距過大、磚墻轉角應力集中處未加鋼筋、門窗洞口過大、變形縫設置不當等原因而使砌體墻身因強度、剛度、穩定性不足而產生的結構變形裂縫。

（4）溫度變形引起裂縫：砌女兒墻、混凝土壓頂、混凝土檐口、混凝土屋面板及頂層砌體墻身因材質線脹系數不一致，日照的時間、方位不等、經過寒冬酷署溫差的變化，產生不均勻的收縮和膨脹引起裂縫，多呈水平縫或八字縫。

(5)建筑細部、節點構造處滲漏：

磚墻體、混凝土墻板的窗臺處的排水坡、擋水臺、滴水線細部構造破壞或根本未作分流雨水的構造處理。

窗臺與窗框連接處、門窗框至四周墻體連接處的縫隙未填實。鋼筋混凝土、陽雨蓬、腰箍與砌體墻身交接的根部。墻與梁、板交擱置處灰漿不飽滿，梁頭、板頭處混凝土澆搗不緊實，預制空心樓板端末填堵頭，雨水由空隙處滲透至墻身或頂棚。

（6）墻基、勒腳處防潮材料自然老化，失效引起滲透反潮。

2.混凝土墻體

（1）預制混凝土墻板縱橫墻板之間、連接處的節點構造防水不合理或構造防水破壞。如墻板接縫處的排水槽、滴水線擋水臺酥松、破壞。

（2）墻板垂直、水平、十字縫處的空腔構造被堵塞，背襯材料破損，空腔失去了減壓作用，無法切斷板縫處毛細管的通道而引起滲漏。

（3）現澆墻板澆筑時強度不夠，板面有蜂窩麻面、起酥，施工時留下的穿墻孔洞，腳手孔洞未予填實或填塞材料強度不夠引起滲漏。

（4）預制鋼筋混凝土墻板上、下墻板，樓板與墻板裝配時連接處的混凝土或座砌砂漿強度不夠，鋪設不緊實引起滲漏。

三、墻體滲漏部位的查勘及維修

1.查勘方法

（1）觀察法：對現場進行查勘，發現滲漏部位，找出滲漏點和水源點，并對其部位進行反復觀察，劃出標記，作好記錄，以利作出正確判斷。該方法宜于在雨天進行。

（2）淋水檢查法：該方法即在墻面進行加壓沖水約1小時，發現漏痕。該方法必須是在初步查勘并已確定滲漏方位和范圍的情況下采用，可較準確的確定漏點。特別是在屋面、墻面同時滲漏的情況下更宜于采用。

（3）資料分析判斷法：對結構較為復雜的建筑物，僅依靠觀察是不夠的，必須查清原防水構造設計施工有無變更，實際與原始資料是否一致，特別是結構變形引起的滲漏更需要觀察，與資料相互對應分析判斷。

2.墻體維修防材料的要求。

墻面上的防水修理呈垂直方向操作，比屋面水平方向更為復雜、困難。因此，在精心設計精心施工前提下，要求防水材料最好能與等級相對應。

（1）要求選擇粘結強度高、延伸率大、下垂直低、耐久性好的冷施工密封材料。

（2）宜選擇粘結性好、增水性強和耐久性好的合成高分子材料。

（3）宜選用聚合物水泥或摻加防水劑、硅質密實劑的水泥砂漿。

（4）防水材料的選擇還應注意材料的材質、材性、色澤、外觀，與原有房屋盡可能保持一致。不能因維修后造成污染的痕跡。

3.墻體的治漏方法

（1）修復原構造防水：構造防水的修復可分為兩類。一類是屬于線型構造防水，其功能是使水流分散，減小接縫處的雨水流量和壓力。常見形式為滴水線、擋水臺，常設部位在女兒墻壓頂處，屋面檐口，腰線，窗臺，上、下外墻板接縫處。如線型構造部分輕度或局部破壞，其他大面積完好無損，可采用高強水泥漿、防水膠泥等材料進行修補，恢復其排水功能。另一類屬于空腔構造局部破壞時，采用恢復性修理效果較好。

上述方法經濟、耐久、適用于裝配式大板建筑。

（2）用防水材料修復：這種方法適用范圍更廣泛，使用更方便即在雨水滲入室內部位采用油溶型或水乳型防水材料嵌縫或涂刷的方法。這種做法可依不同現狀采用防水材料外墻涂堵水法和防水材料外墻內涂堵水法。

墻外涂堵水法，即在外墻板的外側采取防水措施，通過防水材料堵塞雨水浸入。其特點：操作方便、直觀效果好。但在多層或高層建筑的墻身治漏中需要升降設備或搭設雙排外腳手，輔助用工較多，增加成本。同時也受氣溫、季節影響，靈活性差。

外墻內涂堵水法，即在外墻板內側面采取防水措施，通過防水材料堵塞雨水侵入。其特點，室內操作方便，不受樓層、氣溫、季度的限制，不需設置腳手架，節約輔助用工。但是要求查勘漏點準確，制定修理方案結合實際，針對性強，否則堵水效果就差。

所謂外、內涂堵水法，僅指施工部位不同，而施工工序及防水構造層是相同的。而方法的運用應視原墻體防水構造、墻體滲漏嚴重程度以及所具備的機械、設備等條件進行選擇。

4.墻體治漏的技術要求

（1）墻體水泥砂漿抹面技術要求：

墻面基層表面應清理平整、堅實、無浮灰并充分濕潤。水泥砂漿防水層的深度宜為15－22mm,施工時分層鋪抹，水泥漿每層厚度宜為2mm,水泥砂漿每層厚度宜為5－10mm。第二層的鋪設必須待基層砂漿初凝之后進行。抹鋪時需壓實收光。

(2)防水層砂漿的配合比基層1:2.5－1:3、面層1:2為宜。清理基層：擴縫或擴洞，將縫鑿成V字形，表面刮平，兩側或四周接口處壓實。

（3）涂料防水的技術要求：

基面要求清潔、無浮漿、無水漬。

涂料的配合比、制備和施工必須嚴格按各類涂料要求進行。

涂粉料選擇：使用油溶性或非濕固性材料，基面應保持干燥，其含水率<8％。在潮濕基面上施工應選擇濕固性涂料，含有吸水能力組分的涂料、水性涂料。涂料的施工應沿墻自上而下進行，不得漏噴涂、跳躍式或無次序噴涂。噴涂次數不少于二遍，后一道涂料必須待前一道涂料結膜后方可進行，且涂刷方向應與前一道方向垂直。

防水層初期結膜前（一般24小時）不能受雨、雪侵蝕，在成膜過程中，如因雨水沖刷產生麻面或脫落時，必須重新修補、涂刷。

涂膜防水層可用無紡布、玻璃布作加筋材料。

（4）墻體注漿技術要求：

基層處理：將墻體裂縫兩側剔成溝槽并清理干凈。

布置灌漿孔：灌漿孔應選在漏水量最大的部位。水平裂縫宜沿縫下面向上選斜孔，垂直裂縫宜正對裂縫選直孔。灌漿孔不應穿透結構厚度（至少留100－100mm厚）。孔洞的布置上下交錯，其間距視縫隙大小及漿液的擴散半徑而定，一般為500－1000mm。

按工序要求埋設注漿嘴、封閉漏水、試灌、灌漿、封閉孔洞。

5.工程驗收及質量要求。

（1）墻體修理工程完工后3d(冬季10d)墻面進行沖水或雨淋試驗，持續2小時后無滲漏可定為合格。

（2）隱蔽工程：如基層、嵌縫、補洞等部位每道工序須檢查并作好記錄。

（3）檢查的程序及方法應包括：目測　實測試驗跟蹤觀察定期回訪。

（4）竣工資料：應包括修理設計方案、施工方案、施工重大技術問題處理記錄、隱蔽工程記錄、材料質量報告或檢驗報告、竣工報告和竣工圖。