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一、地下室滲漏原因
大樓地下室嚴(yán)重滲漏的原因是多方面的，除管理措施不力致使抗?jié)B混凝土有質(zhì)量問題外，還有以下幾方面的原因。
（1）水文資料失實：原勘測地下水位較深，而實際施工中發(fā)現(xiàn)地下水位比勘測水位要高。降水方案中雖采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。


（2）防水設(shè)計未能高度重視，底板未設(shè)置防水層，只考慮了抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)自防水一道防線設(shè)計。
（3）施工縫處理不當(dāng)：由于施工面積大，所用抗?jié)B混凝土由于運送不及時，所以不得不留施工縫，而這些縫成為地下室滲漏的薄弱環(huán)節(jié)。
（4）土建施工：由于大樓地下室底板以及外墻鋼筋較密，造成了抗?jié)B混凝土澆搗不密實，多處出現(xiàn)露筋、蜂窩麻面，給滲漏水帶來了嚴(yán)重影患，致使抗?jié)B混凝土不抗?jié)B，影響了結(jié)構(gòu)自防水的防水質(zhì)量。
（5）澆注防水混凝土?xí)r，只注意了級配和外加劑，而忽略了施工質(zhì)量；水灰比控制不嚴(yán)，養(yǎng)護不足等，直接影響了防水混凝土的質(zhì)量。
（6）地下室外墻防水施工質(zhì)量差。地下室外墻防水設(shè)計選用聚氨酯涂膜防水，設(shè)計厚度為2mm，實際施工中，多未達到此厚度。基層不夠平整，且多處有小孔，因趕工期，基層未達到聚氨酯涂膜防水的施工要求，就進行防水施工。
（7）地下外墻防水施工完畢后，采用粘貼泡沫板做保護層，但在回填中，因趕工期，未能完全進行分層 ，未能形成防水帷幕，造成工程周圍匯水區(qū)，一旦結(jié)構(gòu)和防水層出現(xiàn)問題，就會漏水。
二、防水方案
堵漏部位采用整體防水、堵防結(jié)合、封排結(jié)合，具體做法為：
（1）面滲采用促凝灰漿處理，壓力大時集中于一點，下管引入。
（2）大漏變小漏，線漏變點漏，最后下管引水。
（3）抗?jié)B增強砂漿防水層，底稿較大的滲漏壓力。
（4）對癥下藥，選擇適宜的材料工藝，做好漏水點的封堵工作，并為最后注漿創(chuàng)造條件。
三、堵漏施工技術(shù)
1、面滲處理


   施工中我們先用火焰噴燈烘滲水基面，緊接著用SJ堵漏劑化學(xué)漿材與普425號水泥配制成復(fù)合膠漿涂抹在滲水部位上，這種做法，收到了“內(nèi)病外治”的功效。其作用機理是：將復(fù)合的速凝防水膠漿涂抹于滲水部位后，復(fù)合膠漿中的無機材料由于滲入了化學(xué)材料，不僅早強速凝，且易于控制，大大改善了膠漿固化后的力學(xué)性能，并依靠親水細微的滲水通道，使滲水壓力孔道內(nèi)的化學(xué)材料，是在水泥 材料的約束下，在有限側(cè)壓力的狀態(tài)下聚合而根植于基層，從而大大提高了粘結(jié)質(zhì)量和防水效果。
2、點滲處理
   發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的滲水點，先用沖擊鉆在滲水點上打眼，然后用SJ堵漏直接封堵。SJ堵漏劑固化時間為45秒。
3、線漏處理
   人工沿漏水縫一“V"型槽，接著抽管引水，待做好抗?jié)B增強砂漿防水層后，注漿堵漏。
4、水浮力裂縫處理
（1）縫表面處理，在混凝土裂縫處先用沖擊鉆打兩個眼，然后埋置注漿引水管，并從引水管中用壓縮空氣清理縫中的雜質(zhì)，沿縫用SJ堵漏劑堵縫，使漏水從引水管中向外排出水，最后進行化學(xué)注漿。
（2）由于裂縫漏水較大，現(xiàn)場估測漏水壓力約為0.8MPa，根據(jù)上海地鐵和北京東華門電力隧道水浮力產(chǎn)生裂縫處理的經(jīng)驗教訓(xùn)，采用了3厘米厚防水砂漿作為抗?jié)B增強抵抗水壓是不夠的，我們在施工 中認(rèn)真研究，最后采用綁扎鋼筋網(wǎng)片，澆注80mm混凝土，以抵抗漏水壓力，待混凝土達到強度后，進行注漿堵漏。
5、抗?jié)B增強防水砂漿
   抗?jié)B增強防水砂漿，平均厚度2.5cm做法采用剛性五層抹面防水施工方法，基層經(jīng)鑿毛處理，抗?jié)B防水砂漿中摻加3％的復(fù)合抗?jié)B早強劑，早強劑的加入一是提高防水砂漿的早期強度，二是縮短了施工作業(yè)時間，提高作業(yè)效率。據(jù)現(xiàn)場實測，抗?jié)B砂漿初凝為2小時，終凝為4小時。
6、注漿堵漏
（1）試注漿：待封閉裂縫或漏水點抗?jié)B砂漿防水層具有一定強度后，壓水試驗，檢查封閉情況確定注漿壓力。
（2）注漿：注漿順序按水平縫自一端向另一端，垂直縫先下后上進行，先選其中一孔注漿，待漿液沿著引入通道向前推進，注到不再進漿時停止壓漿。如此逐個進行直至結(jié)束，注漿材料用單組分聚氨酯化學(xué)注漿液。