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屋面滲漏是房屋建筑中較為突出的質(zhì)量問題，已成為建筑工程質(zhì)量的三大通病之一。隨著近年來我國(guó)新型防水材料的迅速發(fā)展，SBS卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水涂料、剛性防水技術(shù)都有了較大的發(fā)展。為促進(jìn)新材料、新技術(shù)的應(yīng)用和提高，確保屋面工程質(zhì)量，治理當(dāng)前屋面滲漏這一突出問題也就成了當(dāng)務(wù)之急。


      2000年1月，國(guó)務(wù)院以279號(hào)令發(fā)布了《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》。《條例》第四十條規(guī)定：屋面防水工程最低保修年限為5年。建設(shè)部為《條例》的貫徹實(shí)施制定了相應(yīng)的辦法、制度和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文。《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207--94）列入工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分第一篇設(shè)計(jì)部分。由此可見，國(guó)家和政府對(duì)屋面防水工程極為重視，將屋面防水保修期由過去3年延長(zhǎng)到5年，既反映了廣大使用者的心聲和要求，也說明屋面防水工程的重要性。
      屋面防水工程質(zhì)量的低劣是造成滲漏的最直接的原因。影響滲漏的因素是多方面的，大致可歸結(jié)為四大影響因素：即選材、設(shè)計(jì)、施工、管理維護(hù)等。在施工中人們往往忽略選材、設(shè)計(jì)、管理維護(hù)以至造成不同程度的滲漏或留下隱患，給使用者帶來了麻煩，引起了大量的投訴。 
      一、選材為基礎(chǔ) 
      防水材料質(zhì)量是保證屋面防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，必須對(duì)其性能和質(zhì)量情況作全面的了解和掌握，才能正確運(yùn)用。有的往往忽略這方面的問題，對(duì)材料的物理性能技術(shù)指標(biāo)了解不透.還有相當(dāng)一部分施工單位僅僅以價(jià)格作為選材的唯一標(biāo)準(zhǔn),加之防水材料市場(chǎng)管理較亂，使一些質(zhì)量低劣和假冒產(chǎn)品以質(zhì)次價(jià)低進(jìn)入市場(chǎng)。用于屋面工程，使防水材料處于陽(yáng)光暴曬、風(fēng)吹雨打、冰雪凍融、四季變化和熱脹冷縮中，其結(jié)果必導(dǎo)致影響屋面防水工程的質(zhì)量，是產(chǎn)生屋面滲漏最主要最直接的原因之一。以市場(chǎng)應(yīng)用較廣泛，生產(chǎn)廠家較多的新型防水材料為例，建設(shè)部94年下發(fā)了《在建筑業(yè)推廣10項(xiàng)新技術(shù)》的文件中指出，在屋面工程中重點(diǎn)推廣SBS和APP改性瀝青，三元乙丙和橡膠共混四種卷材。SBS卷材在國(guó)家技術(shù)規(guī)范中，也是作為高性能防水材料，允許在重要工業(yè)與民用建筑中單獨(dú)使用。一時(shí)間，防水材料市場(chǎng)凡銷售改性瀝青卷材統(tǒng)稱為SBS卷材。而對(duì)較大一部分使用者來講，尤其是建設(shè)單位的人員僅僅知道由SBS卷材代替三氈四油，對(duì)SBS的特性和其他技術(shù)指標(biāo)無從了解，某些生產(chǎn)廠家趁此利用SBS之名，生產(chǎn)和銷售質(zhì)量偽劣假冒產(chǎn)品。因此，有必要簡(jiǎn)單介紹一下SBS卷材的物理性能和分類，以使建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的人員能夠分清和辨認(rèn)，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。SBS卷材以聚脂氈和玻纖氈為胎基分類，以苯乙烯—丁二稀—苯乙稀（SBS）熱塑性彈性體作改性劑，兩種胎基產(chǎn)品及化學(xué)性能相同，但機(jī)械性能聚脂胎大大優(yōu)于玻纖胎。另外，SBS卷材與其他改性瀝青防水卷材最大的區(qū)別在于，其物理力學(xué)性能在GB18242—2000中規(guī)定，低溫柔度-18℃和-25℃兩種。凡低溫柔度達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)者均不屬于SBS卷材。而市場(chǎng)上，大部分產(chǎn)品的低溫柔度在-5℃、-10℃者為多。由此可見，選材時(shí)對(duì)此指標(biāo)一定要引起高度重視。當(dāng)然材料的價(jià)格主要區(qū)別在分類、厚度、低溫柔度上。但是所選材料低溫柔度的指標(biāo)必須達(dá)到本地區(qū)所處年最低溫度。否則，將會(huì)在冬季發(fā)生縮裂，引起滲漏或留下隱患。
      有關(guān)選材方面對(duì)屋面滲漏的影響因素應(yīng)引起工程管理各方的高度重視。現(xiàn)場(chǎng)施工中應(yīng)嚴(yán)把防水材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)。進(jìn)場(chǎng)的防水材料和粘結(jié)材料應(yīng)具有合格證及產(chǎn)品識(shí)別標(biāo)志、進(jìn)場(chǎng)記錄、并隨機(jī)見證抽樣進(jìn)行復(fù)核，合格后方可使用。對(duì)基層處理劑選擇也應(yīng)引起足夠的重視，應(yīng)選擇卷材的材性相溶，胎體品種應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
二、設(shè)計(jì)為前提


      屋面防水工程質(zhì)量設(shè)計(jì)不高，是造成屋面滲漏的主要原因之一。長(zhǎng)期以來，我國(guó)沒有制訂屋面防水設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)如何進(jìn)行屋面防水設(shè)計(jì)，應(yīng)用何種防水材料，有哪些具體的規(guī)定均沒有明確。《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207-94）的發(fā)布和實(shí)施，使設(shè)計(jì)人員有章可循，對(duì)材料、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理等方面都提出了具體的要求。通過近幾年的貫徹實(shí)施，使屋面的防水工程質(zhì)量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具體的問題。目前，有相當(dāng)一部分高層建筑屋面防水工程采用一道設(shè)防，不符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的要求；有的雖采用二道設(shè)防，但個(gè)別設(shè)計(jì)人員對(duì)新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據(jù)建筑物的具體情況選用防水材料；有的在一道防水材料上進(jìn)行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無法起到二道設(shè)防的作用。更有甚者設(shè)計(jì)人員指明選用材料廠家，而該廠家產(chǎn)品在該地區(qū)采用較少且又不充許更換；有的屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造大部分內(nèi)容陳舊，有些圖紙對(duì)節(jié)點(diǎn)處無標(biāo)注、不明確，造成節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)；有的高計(jì)僅考慮造型，排水位置不合理，造成排水不暢或排水線路過長(zhǎng)，使屋面?zhèn)�別部分長(zhǎng)期處于積水狀態(tài)以致引起滲漏。
      這些現(xiàn)象的存在，都給保證防水工程質(zhì)量帶來一定的難度。要想保證屋面不滲漏，施工管理人員必須做好圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作，掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。只有經(jīng)過會(huì)審的圖紙才能施工，這是必不可少的技術(shù)規(guī)定。以設(shè)計(jì)為龍頭，采用新型防水材料，需采用剛?cè)峤Y(jié)合，多道設(shè)防，綜合治理。在屋面防水設(shè)計(jì)中應(yīng)重視排防結(jié)合。如果排水不暢，屋面長(zhǎng)期處于水的浸蝕中，加快了防水屋面老化和霉?fàn)�，破壞了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限。 
      三、施工為關(guān)鍵
      施工方面的影響因素是造成屋面滲漏的主要原因。在施工中主要存在以下問題：
      找平層施工。對(duì)于作為防水工程的第一道工序的質(zhì)量要求，還沒有引起施工人員的足夠重視。有的只是在砼板上作一次性抹光，厚度不足，不設(shè)分格縫，以致引起脫皮起砂，空鼓開裂。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將找平層作為一道防水措施來考慮。如果采用水泥砂漿或細(xì)石砼作為找平層時(shí)，只要施工時(shí)摻入一定量的防水材料，如UEA微膨脹劑，就可使找平層具備一定的自防水功能。
      隔汽層的施工。對(duì)隔汽層設(shè)置時(shí)所采用基層處理劑，如冷底子油，熱瑪蹄脂的涂刷不夠重視。尤其是對(duì)原材料的配制控制不嚴(yán)，涂刷時(shí)只涂刷平面，對(duì)立面沒有進(jìn)行處理。設(shè)置隔汽層的目的，是為了防止室內(nèi)水蒸汽通過屋面板滲透到保溫屋內(nèi)，影響保溫效果，并易使卷材起鼓。隔汽層涂刷時(shí)，既要嚴(yán)格控制配比，還要注意在屋面與墻面連接處向上涂刷，高出保溫層上表面不應(yīng)小于150mm。 
      保溫層的施工。保溫層多采用水泥膨脹蛭石或水泥膨脹珍珠巖。北方地區(qū)夏季室外溫度高達(dá)50℃左右，需要注意的是排氣道的設(shè)置。如在保溫層中不設(shè)置排汽道，而采用整體封閉式保溫層時(shí)，易引起空鼓。氣溫高時(shí)對(duì)上部找平層、防水層局部頂裂形成空鼓，引起滲漏。這種現(xiàn)象已經(jīng)引起一部分人的重視。但是仍然有人沒有采取措施。還有的是在水泥砂漿找平層施工后用切割機(jī)切縫，作為排汽道，其效果遠(yuǎn)不如施工時(shí)設(shè)置。因?yàn)榕牌�道沒有形成一個(gè)通道。排汽道的做法應(yīng)是縱橫貫通，并應(yīng)與大氣連通的排汽孔相通。排汽孔的數(shù)量應(yīng)根據(jù)基層的潮濕程度和屋面構(gòu)造確定。排汽孔施工時(shí)應(yīng)做好防水處理，特別是在保溫層及找平層施工期間一定要對(duì)排汽孔采取防水措施，防止因天氣變化使雨水通過排汽孔進(jìn)入保溫層中。


      防水層的施工。有的在基層與突出屋面的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處、管道的根部、沒有考慮做成圓弧而形成了死角。此處卷材易在負(fù)溫時(shí)冷縮拉裂產(chǎn)生滲漏或留下隱患。規(guī)范要求在屋面防水層施工時(shí)，應(yīng)先做好上述部位與之連接的圓弧。還應(yīng)做好細(xì)部節(jié)點(diǎn)、附加層和屋面排水比較集中部位的處理。另外在細(xì)部構(gòu)造處理時(shí)就注意卷材收頭、卷材接頭的處理和粘貼。天溝、檐溝，是雨水集中和受沖刷較多的部位，并易積水，排水方向多變，是需要特別注意的部位。坡度的設(shè)置，垂直出口，水平出口，水落口的細(xì)部處理，也是不可忽略的地方。對(duì)于陽(yáng)臺(tái)泛水高度的處理要引起注意，有的在陽(yáng)臺(tái)處沒有設(shè)置泛水高度，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)積水時(shí)就會(huì)從女兒墻根部滲入墻內(nèi)。按照有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)泛水高度不小于250mm。卷材收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)密封，當(dāng)為砼時(shí)，收頭可用金屬條釘壓，并用密封材料封固。對(duì)于防水層的厚度，要特別引起重視。一定厚度防水層施工、使用過程中，對(duì)保證屋面防水工程質(zhì)量起到關(guān)鍵作用。尤其是在涂膜防水屋面施工中，涂刷不均勻，厚薄不一，節(jié)點(diǎn)細(xì)部的增強(qiáng)層不做，有的即使做了寬度較窄，沒有在天溝處起到加強(qiáng)作用。這就要求有關(guān)人員在施工中按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查防水層的厚度，必須滿足圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。 
四、加強(qiáng)管理和維護(hù)來保證
      目前部分屋面的滲漏以致返修，管理維護(hù)不善也是原因之一。不少工程交付使用后，又在屋面上增設(shè)電視天線，太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施。尤其是高層建筑中增設(shè)廣告招牌，對(duì)屋面防水層造成損壞，導(dǎo)致屋面滲漏。排水系統(tǒng)不但交工時(shí)要暢通,在使用過程中仍要經(jīng)常檢查，防止堵塞以免造成屋面長(zhǎng)期積水大雨時(shí)溢水。為此，要求使用者加強(qiáng)管理和維護(hù)使之經(jīng)常化、制度化，以利及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修，延長(zhǎng)防水層使用壽命。
     綜上所述，防止屋面滲漏，提高屋面防水工程的質(zhì)量，應(yīng)以選材為基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)為前提，施工為關(guān)鍵，加強(qiáng)管理和維護(hù)來保證。只有嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，精心設(shè)計(jì)，精心施工，才能保證屋面防水工程的質(zhì)量。